В число наиболее востребованных видов жилищных споров относятся дела, связанные с регистрацией (пропиской). В подавляющем большинстве случаев, данные споры возникают в связи с наличием регистрации граждан по месту проживания при отсутствии факта реального проживания в адресе.
Наследие советской эпохи в виде прописки продолжает существовать в сознании населения. В настоящее время прописки как таковой нет вообще, поскольку данный правовой институт был отменен еще в 1993 году. Вместо прописки появилась регистрация по месту проживания или пребывания. Регистрация по месту проживания носит уведомительный характер и представляет собой сообщение гражданином сведений о месте своего проживания в государственный орган.
Зачастую причиной споров являются решения граждан поставить на регистрационный учет в занимаемой ими квартире третье лицо. Для этого требуется подать соответствующее заявление и подтвердить право собственности или пользования указанным жильем в органах регистрационного учета. В последующем, факт данной регистрации может вызвать определенные затруднения у собственника или нанимателя жилья, в связи с чем, возникает необходимость в снятии с регистрационного учета лица, которое фактически не проживает в данном жилом помещении.
Именно на этой стадии возникают трудности. В отличие от постановки на регистрационный учет, где требуется только добрая воля владельца (нанимателя) жилого помещения, для снятия с регистрационного учета этих условий явно недостаточно. Действующее законодательство в качестве основной причины указывает заявление гражданина о необходимости снятия его с регистрационного учета по месту жительства. Как правило, такое заявление данным лицом не составляется и не подается, а регистрация по месту жительства не проживающего гражданина становится реальной проблемой для собственника (нанимателя) жилого помещения.
До последнего времени единственным инструментом для решения указанной проблемы было обращение гражданина в суд с требованием о снятии с регистрационного учета лица, не проживающего реально на данной жилой площади. К сегодняшнему дню возможен и другой вариант развития событий. Снятие с регистрационного учета гражданина возможно в случае выявления факта фиктивной регистрации. Основанием для этого может послужить решение органа регистрационного учета, вынесенное в порядке, установленном федеральной миграционной службой.
Документы, подтверждающие обстоятельства для возможного снятия гражданина с регистрационного учета в настоящее время могут предоставляться заинтересованными физическими и юридическими лицами. Таким образом, круг лиц, которые могут инициировать процесс снятия с регистрационного учета лица, не проживающего по данному адресу, расширен до предела. Следовательно, возможность быстрого и профессионального разрешения спорных ситуаций, связанных с регистрацией по месту жительства лиц, которые фактически в нем не проживают, подкреплена на законодательном уровне.
Наши адвокаты располагают достаточным опытом положительного решения споров по данной категории дел.