Договор является наиболее распространенной формой закрепления существенных условий сделки в сфере гражданско-правовых отношений. Договором закрепляются различные виды правоотношений, в которые вступают граждане в своей обыденной жизни. Понимание основных правил, по которым составляется договор, позволит избежать досадных ошибок, связанных с этой сферой человеческого общения.
Участие гражданина в качестве стороны в договорах по найму жилого помещения, договорах подряда, кредитных договоров, договоров на оказание услуг вовлекает его в сферу действия указанных документов. Предусмотреть все возможные варианты негативных последствий, связанных с ошибками или намеренно допущенными искажениями, разумеется невозможно. Однако есть смысл перечислить наиболее характерные признаки, по которым можно понять, что предлагаемый вам проект договора далек от справедливого.
Одним из первых признаков ущербности договора может послужить перегруженность текста профессиональными иностранными или сленговыми выражениями. В случае спора ваш контрагент по договору может настаивать на толковании текста договора в свою пользу, опираясь на иное понимание указанных слов и выражений, нежели ваше.
Другим признаком недобросовестности стороны может выступать оформление договора в нечитаемом масштабе текста. Шрифт может быть слишком мелким, текст может изобиловать ссылками на иные документы и приложения.
Третьим признаком является оформление многостраничного договора без сшивания страниц между собой. Указанное действие предполагает возможность произвольной страниц договора в копии вашего контрагента, что позволит в случае спора ссылаться на иные юридически значимые обстоятельства в обоснование своей правоты.
Следует быть крайне внимательным к указанию даты заключения договора, даты подписания договора, датам начала и окончания сроков исполнения сторонами своих обязательств по договору. Любая неопределенность или многозначность текста неизбежно приводит к устранению ясности и однозначности понимания смысла договора. Поэтому наличие всех непонятных или спорных мест в тексте договора должно быть своевременно отмечено и устранено.
Структура договора должна позволять легко выделить как предмет договора, существенные условия договора, обязанности сторон по договору, а также возможные санкции за неисполнение указанных обязательств. Наличие указанной информации позволяет существенно сэкономить время и силы при досудебном разрешении споров в соответствие с процедурами, регламентированными договором.
Особое внимание следует обратить на раздел, связанный с обеспечением исполнения обязательств по договору. Как правило, этим инструментом является неустойка в виде пени или штрафа. Нередки случаи судебных споров, в которых исковые требования о взыскании неустойки существенно превышают цену самого договора, поэтому вдумчивое изучение указанного раздела позволит избежать негативных последствий, связанных с исчислением неустойки контрагентом по договору в неразумных размерах.
Еще одним важным аспектом является указание анкетных и документальных данных сторон по договору и предмета договора. Нередки случаи ошибок и умысла в искажении и пропуске данной информации. Финал – судебная тяжба с непредсказуемым итогом.
Возможность успешного анализа текста договора на значительную сумму или по отношению к дорогостоящему имуществу без участия профессионального юриста удручающе мала. Поэтому обращение к нашим адвокатам будет правильным выбором для сохранения своих нервов и денег.